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年内诞生“双高”地王150宗 为去年同期25倍

作者:亚博app买球安全吗 时间:2021-06-21 00:03
本文摘要:原题:年内出现的双高地王150件是去年同期的25倍,据中原地产研究中心统计,今年8月,全国单块土地达到10亿元的共计45件,其中溢价率达到100%的地王超过30件。从计算地价达到房价的现象来看,8月或成为历史上地王最密集的月份。

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原题:年内出现的双高地王150件是去年同期的25倍,据中原地产研究中心统计,今年8月,全国单块土地达到10亿元的共计45件,其中溢价率达到100%的地王超过30件。从计算地价达到房价的现象来看,8月或成为历史上地王最密集的月份。中原房地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者采访时作出反应,大楼价格达到房价逐渐成为常态,开始频繁出现地王现象,地王几乎不代表未来的市场销售价格,但地王集中在频繁出现,未来房价不受影响截至昨日,,2016年以来,全国单一土地成交价格达到10亿元的地块共计300件,其中溢价率达到100%的地王超过150件。

相比之下,2015年前8个月,单块土地交易价格达到10亿元的地块为150块,其中溢价率达到100%的地块只有6块,溢价率达到50%的只有29块。据《证券日报》记者介绍,根据单块土地的成交价格达到10亿元,溢价率达到100%的双高标准,今年前8个月经常出现的地王数量150件正好是去年同期的25倍。

据张大伟分析,2016年是中国历史地王最密集的一年,以低总价、低单价、低溢价率为代表的三低地块现在广泛出现在一线、二线城市,继续刺激当地房地产市场。这对后市房地产市场没有很大的风险。以北京为例,北京历史合计土地转让经营用地大楼价格达到3万元的地块合计59件,这59件地王合计土地转让金为1919.38亿元,截至2016年6月16日,销售额仅为224.8亿元。

目前北京房价销售平均价格在3.5万元左右,这部分地王进入市场的可玩性还很大。对于这个1919.38亿元的地王来说,今后3年销售额接近2000亿元以上的话,部分项目很可能不会经常发生资金链的风险。

一二线城市经常出现地王潮的根本原因是资产耕作。对于一线、二线城市来说,今后一年房价下跌不到50%,拥有地王的企业面临入市问题,风险非常大。张大伟说,今后一年的房价是不是没有这么大的下跌,还有很多疑问。地王进入市场的可玩性有多大,从2016年到2017年成为仅次于的疑问。


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